Ökologie:
Es wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung von ökologischen Baustoffen gelegt. So erfolgt beispielsweise die gesamte Tragkonstruktion der Außenwände hauptsächlich aus recyclebaren Liapor-Steinen. Ebenso wie die Außenwand werden für weitere wesentliche Bauteile (nichttragende Innenwände, Estrich und Innenputz) nur nachweislich zertifizierte ökologische Bauprodukte, eingebaut.
Der Einsatz von Lösungsmitteln wird durch ein Chemikalienmanagement reduziert und die Qualität der Innenräume dadurch wesentlich verbessert.
Eine Fortführung unseres Augenmerkes auf die Ökologie wurde durch die Wahl der Wärmeerzeugung getroffen. Die Wärme für Warmwasser- und Heizung wird ausschliesslich in der hauseigenen Pelletsanlage erzeugt, welche durch eine Betreiberfirma gewartet und befüllt wird.
Architektur:
Um sich in die unmittelbare Umgebung gut einzufügen wurde eine frische, lockere Architektursprache gewählt. Die Grundrissgestaltung lebt von einer kompakten und klaren Gliederung. Wohnungen und Stiegenhaus sind hell und freundlich, alle Wohnungen verfügen entweder über eine Loggia, Terrasse oder Eigengarten.
Lage:
Die Liegenschaft wird an seiner Nord- und Westseite vom Gablitzbach in seinem ursprünglichen Bachbett umschlossen, welcher eine natürliche Grenze zu den Ausläufern des Wienerwaldes bildet. Bach und Wald als natürliche beruhigende Elemente in angrenzender Nachbarschaft.
Verkehrsanbindung:
Unmittelbar neben der Liegenschaft befindet sich eine Busstation der ÖBB welche eine Erreichbarkeit der nächstgelegenen U4-Station Hütteldorf in ca. 20 Minuten ermöglicht.
Mit dem eigenen KFZ ist dieses Ziel in etwa 15 Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Westautobahn ist die A1 Auffahrt Pressbaum für Fahrziele in westlicher Richtung in ca. 20 Minuten erreichbar.
Infrastruktur in der Umgebung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte, welche sich problemlos zu Fuß erreichen lassen. Das Stadtzentrum befindet sich in etwa zwei Kilometer Entfernung, welches eine dichte Infrastruktur (Ämter, Schulen, sowie kulturelle Einrichtungen) in einem historischen Stadtkern bietet.
RECHTLICHES:
Die Firma Bauhilfe Gemeinnützige GesmbH ist grundbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft 3002 Purkersdor, Linzerstraße 30-32 (EZ 1429 / KG Purkersdorf) und errichtet aufgrund eines bewilligten Projektes eine Wohnhausanlage, bestehend nach derzeitigem Planungsstand aus derzeit insgesamt ca 30 Wohneinheiten (vorbehaltlich etwaiger Zusammenlegungen oder Teilungen sowie allenfalls auch Widmungsänderungen in Büros, Arztpraxen, etc. soweit diese Zusammenlegungen oder Teilungen bzw. Widmungsänderungen schutzwürdige Interessen der Mieter/Käufer nicht beeinträchtigen) wobei 20 Wohnungen (Haus 1 und Haus 2) in geförderter Miete mit Kaufoption und 10 Wohnungen (Haus 3) im freifinanziertem Eigentum errichtet werden , einer Tiefgarage mit insgesamt ca 42 Abstellplätzen für KFZ sowie ca 18 Abstellplätze im Freien und diversen Technik- und Allgemeinräumen. Je Wohnung ein Einlagerungsraum im Keller, je Wohnung ein Notkaminanschluss.
Die erforderliche Förderungszusicherung des Landes Niederösterreich für 20 Wohneinheiten (Haus 1 und Haus 2), F2-B-MH-20/317364/020 – datiert mit 30. März 2009 liegt vor.
Allgemein- bzw Gemeinschaftsräume
1 Untergeschoß: 1 Abstellraum für Fahrräder, 1 Heizraum inkl. Pelletslager,
je Stiegenhaus ein Technikraum (unter der Stiege), ein Kinderwagenabstellraum und ein Trockenraum
EG: 1 geschlossener Müllraum im Freien, Fahrradabstellfläche im Freien (im Bereich Müllraum) je Stiegenhaus einen Putzraum für die Hausverwaltung,
KONSTRUKTIVES:
Die Errichtung des tragenden Wandsystems in den Wohngeschoßen erfolgt teilweise in keramischen Mauerwerk (Leaporsteine) bzw teilweise in vorgefertigten Wandelementen – System Katzenberger; zusätzliche Außenwanddämmung für erhöhten Wärmeschutz (Niedrigenergiehausstandard). Raumhöhe in den Wohngeschoßen ca. 2,50 m; technische Einbauten (z.B. Verziehungen von Installationen bzw. abgehängte Decken) können zu einer teilweisen oder gänzlichen Minderung der Raumhöhe führen.
Die nicht tragenden Innenwände der Wohnungen werden als Gipskartonständerwände ausgeführt.
Die Gestaltung der Stiegenhäuser sowie der allgemeinen Bereiche und Räume erfolgt aufgrund eines umfassenden Farb- und Materialkonzeptes.
ALLGEMEINE EINRICHTUNGEN:
1 Personenaufzug per Stiegenhaus; Minutenlichtanlage im Stiegenhaus; Zentralsperre in und zu allgemeinen Bereichen und Räumen der Wohnhausanlage sowie
wohnungsweise für Postkästchen, Einlagerungsräume und Wohnungseingangstüren; automatische Türöffnungs- samt Gegensprechanlage.
Mediale Versorgung: erfolgt durch UPC- Telekabel (ORF1, ORF2, ATV plus und UKW- Programme) und eine Gemeinschaftssatempfangsanlage ohne Signalaufbereitung.
HEIZUNG UND WARMWASSER:
Das Objekt wird zentral beheizt (Pellet-Zentralheizung). Der Vertragspartner für den Bauträger sowie für die künftigen Wohnungsmieter ist die Firma GTE Gebäude-Technik-Energie-Betriebs- und Verwaltungsgesellschaft mbH & Co KG, mit der die künftigen Wohnungsmieter Einzel-Versorgungsverträge für Wärme und Wasser abschließen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Heizkostenverrechnung erfolgt primär aufgrund einer verbrauchsabhängigen Zählung.
Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Bad und Küchen erhalten Stahlblechradiatoren, die Anordnung ist den Polierplänen zu entnehmen, Heizkörper-Anspeisung mittig.
Verbrauchsmessung für Warm- und Kaltwasser wohnungsweise mittels Durchflussmengen-Zähler; diese befinden sich (ebenso wie die Absperrvorrichtungen für Warm- und Kaltwasser) innerhalb der entsprechenden Versorgungsschächte im Wohnungsverband.
FASSADE, FENSTER UND TERRASSENTÜREN:
Die Fassade wird nach einem umfassenden Farb- und Materialienkonzept gestaltet.
Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen (Fenster, Fenstertüren, etc.) sind als Holzkonstruktionen mit 2-fach Isolierverglasung ausgeführt, teilweise mit seitlicher Fixverglasung (gemäß Vergabeplan)
Jeder Aufenthaltsraum verfügt über zumindest ein Element mit Kippfunktion (Dreh-Kipp-Beschlag).
Dachflächenfenster in Kunststoff, Farbe weiß
AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN:
Elektroinstallation:
Die Strombereitstellung erfolgt von zentralen Zählerplatzeinrichtungen mit Nachzählabsicherung durch Sicherungsautomaten in jeder Wohnung. Jede Wohnung erhält 5 STROMKREISE, und zwar zwei für Beleuchtung und Steckdosen generell sowie je einen Stromkreis für E-Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine .
Die Elektro- und Sanitäranschlüsse der einzelnen Räume sind wohnungsweise dem Polierplan zu entnehmen.
Sämtliche Decken und Wände – soweit nicht verfliest – werden malerfertig gespachtelt und mit weißer Malerfarbe überrollt.
Die Wände im Bad erhalten als Wandbelag eine keramische Verfliesung bis ca Türzargenoberkante.
Die Wände im WC erhalten als Wandbelag eine keramische Verfliesung bis ca 1,10 m Höhe.
Der Boden im Vorraum, Kochnische/Küche, Bad und WC wird verfliest.
Die Wohnräume, der innenliegende Flur, und Maisonettstiegen werden mit Fertigparkett versehen.
Das WC wird mit einem Hänge – WC inkl. Sitzbrett und Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss, Farbe weiß, ausgestattet; die WC-Spülkästen werden mit entsprechenden Spartasten ausgeführt.
Die Bäder erhalten eine Badewanne und ein Einzelwaschbecken.
Jede Wohnung erhält einen Waschmaschinenanschluss.
In den Küchen bzw. den Küchenbereichen wird ein gemeinsamer Wasser- zu- und – Ablauf für Abwäsche und Geschirrspüler ausgeführt.
Die Sanitärinstallation bei Küchen mit angrenzender Betonwand erfolgt Aufputz.
Die WC´s und Bäder erhalten eine mechanische Lüftung mit Grundlast und zuschaltbarer zweiten Ventialationsstufe, schaltbar über Ausschalter. Die WC´s erhalten zusätzlich ein Nachlaufrelais.
Küchen und Kochnischen verfügen über eine Anschlussmöglichkeit für eine Dunstabzugshaube (Anschluss laut Plan) für eine Abluftleistung bis max. 200m³/h
Die baumäßig vorgesehenen Stahlzargen werden weiß deckend lackiert. Es werden Türblätter (weiß) inkl. Beschläge montiert; die Aufgehrichtung ist den Vertragsplänen zu entnehmen.
Vollbautüren Beanspruchungsklasse C, mit Türspion und Namenleiste
Sonnenschutz laut bauphysikalischer Vorgabe.
