Projekbeschreibung:
Ökologie:
Besonderes Augenmerk wurde auf eine umweltfreundliche und ökologische Bauweise und Ausstattung gelegt. So wurde das Projekt als Niedrigenergiehaus nach dem Kriterienkatalog von Klima-aktiv geplant, was unter anderem eine zusätzliche Heizungswärmereduktion für die Bewohner bietet. Die Warmwasser- und Heizwärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Durch die Chemikalienreduktion wird der Einsatz von Lösungsmitteln drastisch reduziert und die Qualität der Innenraumluft erheblich verbessert. Die Überwachung der Chemikalienreduktion erfolgt durch BauXund.
Architektur:
Die Bebauung im unmittelbaren Umfeld ist gekennzeichnet durch den Übergang von einzelnen Zeilenbebauungen und Ein- und Mehrfamilienhausstrukturen, die im Nordosten durch das Erholungsgebiet Simmering ihren grünen Abschluß findet.
Städtebaulich ist der Baukörper – den Vorgaben der Bebauungsbestimmungen folgend – als zurückhaltender Riegel konzipiert und bildet somit einen straßenbegleitenden, betont ruhigen Abschluß zur Florian-Hedorfer-Straße.
Der fünfgeschoßige Baukörper mit Erker- und Balkonzonen gliedert sich in drei Regelgeschoße und zwei zurückspringende Dachgeschoße.
Freiraumsystem:
Sämtlichen Wohnungen ist ein adäquater Freibereich zugeordnet, als Balkon, Loggia, Terrasse oder als vorgelagerter Gartenbereich in der Erdgeschoßzone.
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnhausanlage ist umgeben von der Simmeringer Hauptstraße, der Florian-Hedorfer-Straße, sowie der Neugebäudestraße.
Das Simmeringer Bad befindet sich vis-a-vis auf der Florian-Hedorfer-Straße.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Lebensmittelnahversorger, weitere Einkaufsmöglichkeiten auf der Simmeringer Haupstraße.
Schulen:
Volksschule: Florian-Hedorfer-Straße 20,
Volksschule: Wilhelm-Kreß-Platz 32
Hauptschule/Kooperative Mittelschule: Florian Hedorfer-Straße 22
AHS: BG XI Geringergasse 2
Kindergärten:
Pfarrkindergarten der Pfarre St. Lukas : Anton-Steinböckgasse 6
Kindergarten der Stadt Wien: Kaiser-Ebersdorferstraße 92
Kindergarten der Kinderfreunde Wien: Kaiser-Ebersdorferstraße 88
Verkehrsanbindung:
Direkt angrenzend an die Liegenschaft befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 6 und 71, sowie die Haltestellen der Autobuslinie 69A.
Der nächstgelegene U-Bahnanschluß – Linie U3 “Simmering” – ist ca. 1 km entfernt.
PROJEKTBESCHREIBUNG: RECHTLICHES:
Die Firma Bauhilfe Gemeinnützige GesmbH ist grundbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft 1110 Wien; Neugebäudestraße 2, ident Simmeringer Hauptstraße 255, Florian-Hedorfer-Straße 4 (EZ 1701, GstNr. 710/1 Grundbuch 01103 Kaiserebersdorf) und errichtet aufgrund eines bewilligten Projektes eine Wohnhausanlage, bestehend nach derzeitigem Planungsstand aus derzeit insgesamt ca. 46 Wohneinheiten (vorbehaltlich etwaiger Zusammenlegungen oder Teilungen sowie allenfalls auch Widmungsänderungen in Büros, Arztpraxen, etc. soweit diese Zusammenlegungen oder Teilungen bzw. Widmungsänderungen schutzwürdige Interessen der Mieter nicht beeinträchtigen), einer Tiefgarage mit insgesamt ca 34 Abstellplätzen für KFZ, Fahrradabstellraum und diversen Technik- und Allgemeinräumen. Je Wohneinheit ein Einlagerungsraum im Keller.
Die erforderliche Förderungszusicherung des Landes Wien, MA 50 – NF 10904/2010/Fi – datiert mit 13.12.2011, inkl Nachtragszusicherung MA 50 – NF 10904/10/SR vom 15.10.2015, liegt vor
Allgemein- bzw Gemeinschaftsräume
Untergeschoß: 2 Technikräume (E-Zählerräume), Heizraum, Wasserzählerraum, Garage, 2 Fahrradabstellräume / Kinderwagenabstellräume, Einlagerungsräume,
EG: 1 Müllraum, 1 Kinderwagenabstellraum, 1 Gemeinschaftsraum samt WC.
KONSTRUKTIVES:
Die Errichtung des tragenden Wandsystems in den Wohngeschoßen erfolgt teilweise in Ortbeton bzw. Hohlwandfertigteilen; zusätzliche Außenwanddämmung für erhöhten Wärmeschutz (Niedrigenergiehausstandard). Raumhöhe in den Wohngeschoßen ca. 2,50 m; technische Einbauten (z.B. Verziehungen von Installationen bzw. abgehängte Decken) können zu einer teilweisen oder gänzlichen Minderung der Raumhöhe führen.
Die nicht tragenden Innenwände der Wohnungen sowie die Wohnungstrennwände zum Gang werden als Gipskartonständerwände ausgeführt.
Die Gestaltung der Stiegenhäuser sowie der allgemeinen Bereiche und Räume erfolgt aufgrund eines umfassenden Farb- und Materialkonzeptes.
ALLGEMEINE EINRICHTUNGEN:
2 Personenaufzüge; Minutenlichtanlage im Stiegenhaus; Zentralsperre in und zu allgemeinen Bereichen und Räumen der Wohnhausanlage sowie wohnungsweise für Postkästchen, Einlagerungsräume und Wohnungseingangstüren; automatische Türöffnungs- samt Gegensprechanlage.
Mediale Versorgung: erfolgt durch UPC- Telekabel (ORF1, ORF2, ATV plus und UKW- Programme) sowie durch A1 Telekom.
HEIZUNG UND WARMWASSER:
Das Objekt wird zentral beheizt (Fernwärmeanschluss). Der Vertragspartner für den Bauträger sowie für die künftigen Wohnungsmieter ist die Firma GTE-Gebäude-Technik-Energie – Betriebs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H. & Co.KG, mit der die künftigen Wohnungsmieter Einzel-Versorgungsverträge für Wärme und Wasser abschließen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Heizkostenverrechnung erfolgt primär aufgrund einer verbrauchsabhängigen Zählung. Die Verbrauchszähler für die Heizung befinden sich überwiegend im Stiegenhaus.
Das zentrale Heizhaus, welches von Firma GTE betrieben wird, befindet sich im Kellergeschoß der Stiege 1.
Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Bad und Küchen erhalten Stahlblechradiatoren, die Anordnung ist den Polierplänen zu entnehmen, Heizkörper-Anspeisung ist in der Regel mittig.
Verbrauchsmessung für Warm- und Kaltwasser wohnungsweise mittels Durchflussmengen-Zähler; diese befinden sich (ebenso wie die Absperrvorrichtungen für Warm- und Kaltwasser) innerhalb der entsprechenden Versorgungsschächte im Wohnungsverband.
Zähler und Absperrvorrichtungen von Erdgeschoßwohnungen können in Einzelfällen auch im darunterliegenden Geschoß angeordnet sein.
Die jährliche Ablesung der Warmwasser, Kaltwasser- und Heizungszähler durch den Wärmelieferanten erfolgt zentral über ein M-Bus System.
FASSADE, FENSTER UND TERRASSENTÜREN:
Die Fassade wird nach einem umfassenden Farb- und Materialienkonzept gestaltet.
Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen (Fenster, Fenstertüren, etc.) sind als Holzkonstruktionen mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt.
Jeder Aufenthaltsraum verfügt über zumindest ein Element mit Kippfunktion (Dreh-Kipp-Beschlag).
Jede Wohnung verfügt über mindestens ein Außenwand-Zuluftelement.
AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN:
Die Strombereitstellung erfolgt von zentralen Zählerplatzeinrichtungen mit Nachzählabsicherung durch Sicherungsautomaten in jeder Wohnung. Jede Wohnung erhält 7 STROMKREISE, und zwar zwei für Beleuchtung und Steckdosen generell sowie je einen Stromkreis für E-Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine, Stromkreis Schuko Küche, Stromkreis Kühl- und Gefrierschrank.
Die Elektro- und Sanitäranschlüsse der einzelnen Räume sind wohnungsweise dem Polierplan zu entnehmen.
Sämtliche Decken und Wände – soweit nicht verfliest – werden malerfertig gespachtelt und mit weißer Malerfarbe überrollt.
Die Wände im Bad erhalten als Wandbelag eine keramische Verfliesung bis ca Türzargenoberkante.
Die WC´s erhalten einen Fliesensockel.
Der Boden im Bad und WC wird verfliest.
Der Boden in den übrigen Räumen wird als Laminatboden ausgeführt.
Alle Maisonettestiegen innerhalb der Wohnungen werden mit Laminat belegt.
Das WC wird mit einem Stand – WC inkl. Sitzbrett, Farbe weiß, ausgestattet; die WC-Spülkästen werden mit entsprechender Spartaste ausgeführt.
Die Bäder erhalten eine Badewanne und ein Einzelwaschbecken.
Jede Wohnung erhält einen Waschmaschinenanschluss in der Regel mittels Doppelspindelventil beim Waschbecken. (In Einzelfällen erfolgt ein separater Anschluss für die Waschmaschine mittels Unterputz Installationsbox)
In den Küchen bzw. den Küchenbereichen wird ein gemeinsamer Wasser- zu- und – Ablauf für Abwäsche und Geschirrspüler ausgeführt.
Die Sanitärinstallation bei Küchen mit angrenzender Betonwand erfolgt Aufputz.
Die WCs und Bäder (bzw. Bad/WCs) erhalten eine mechanische Lüftung (in aller Regel Einraumlüfter im Bad mit Nebenraumabsaugung für das WC) mit Hygrostatsteuerung im Badezimmer, sowie Nachlaufrelais.
Die bauseits vorgesehenen Stahlzargen werden weiß deckend lackiert. Es werden Türblätter (weiß) inkl. Beschläge montiert; die Aufgehrichtung ist den Vertragsplänen zu entnehmen.
Vollbautüren Widerstandslasse WKIII, Klimaklasse „c , mit Doppelfalzzarge und mehrfach Türverriegelung mit Türspion und Namenleiste.
Sonnenschutz laut bauphysikalischer Vorgabe (zur Gänze ohne außenliegenden Sonnenschutz)
Die Bauhilfe Gemeinnützige GesmbH behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse, behördlicher Auflagen oder auch einer wirtschaftlich optimierten Bauweise Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau – und Ausstattungsbeschreibung vor, wobei die ausgeschriebene Qualität jedenfalls erreicht werden muss.
