Ökologie:
Besonderes Augenmerk wurde auf eine umweltfreundliche und ökologische Bauweise und Ausstattung gelegt. So wurde das Projekt nach dem Kriterienkatalog von Klima-aktiv errichtet. Die Deklaration ist unter
www.klimaaktiv-gebaut.at [www.klimaaktiv-gebaut.at]einsehbar. Der Einsatz von Lösungsmitteln wird durch das Chemikalienmanagement drastisch reduziert und die Qualität der Luft der Innenräume dadurch erheblich verbessert.
Eine weitere Beurteilung der Qualitäten der Innenraumluft, des Schallschutzes, der elektromagnetischen Belastung, sowie der ökologischen Qualität der Baustoffe in Form erfolgt durch das IBO (Österreichisches Institut für Baubiologie und -ökologie) in Form des “IBO-Ökopasses” dessen Endbwertung hier einsehbar ist.
Architektur:
Um sich in die unmittelbare Umgebung gut einzufügen wurde eine frische, lockere Architektursprache gewählt. Die Grundrissgestaltung lebt von einer kompakten und klaren Gliederung. Für jeden Anspruch, für jede architektonische Idee lässt sich der geeignete Wohnraum finden. Wohnungen und Stiegenhaus sind hell und freundlich, alle Wohnungen haben entweder eine Loggia oder eine Terrasse.
Lage:
Die Lage dieser Wohnhausanlage spricht für sich in einem der schönsten Gebiete Wiens, nur einen Katzensprung vom Erholungsgebiet „Alte Donau“ entfernt.
Aber nicht nur Erholung ist hier gross geschrieben. Das nahgelegene SCN sowie die Millenniumcity bieten absolutes Shopping-Vergnügen und Unterhaltung pur.
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: direkt an der Schloßhoferstraße verkehrt die Straßenbahnlinie 26 welche in kurzen Intervallen direkt zum Floridsdorfer Bahnhof fährt. So erreichen Sie in wenigen Minuten die Schnellbahn bzw die U 6.
Infrastruktur in der Umgebung:
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einem dichten Angebot an Nahversorgern und Einzelhandel wie Fleischhauerei, Bäckerei, Trafik und einer Bank in der Schloßhoferstraße. Das Schulzentrum Franklinstraße , welches neben der Vienna Businesschool – Handelsakademie, ein Bundesgymnasium, und eine Sonderschule umfasst, ist in wenigen Gehminuten über verkehrsberuhigte Wege mit Parkcharakter erreichbar, wie zwei Volksschulen in der Priessnitzgasse.
Auch das städtische Hallenbad Floridsdorf ist in unmittelbarer Nähe gelegen, und ebenfalls in wenigen Gehminuten gefahrlos erreichbar. Durch die Nähe zum Floridsdorfer Spitz, ist eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6, Schnellbahn) gegeben.
Die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ lädt zu zahlreichen Sportaktivitäten, wie Joggen, Radfahren, oder Inline-Skaten (Anbindung an die Donauinsel). Eine erfrischende Abkühlung in der Alten Donau nach einem anstrengendem Arbeitstag, oder nach sportlichen Aktivitäten wirkt wie ein Kurzurlaub der durch die ideale Lage täglich möglich wird.
Rechtliches:
Die Firma Bauhilfe Gemeinnützige GesmbH errichtet gemeinsam mit der Stumpf Wohnbau GesmbH auf der Liegenschaft Schliemanngasse 29, Bentheimstraße 9, 1210 Wien (EZ 66 / KG Floridsdorf) aufgrund eines bewilligten Projektes eine Wohnhausanlage mit voraussichtlich insgesamt 25 Wohneinheiten (vorbehaltlich etwaiger Zusammenlegungen oder Teilungen sowie allenfalls auch Widmungsänderungen in Büros, Arztpraxen, etc. soweit diese Zusammenlegungen oder Teilungen bzw. Widmungsänderungen schutzwürdige Interessen der Käufer nicht beeinträchtigen) auf den Geschoßen EG, 1.OG – 5.OG und DG sowie ein Kellergeschoß (beinhaltend u.a. Technikräume und eine derzeit 18 Stellplätze – teilweise auf mechanischen Parksystem – umfassende Tiefgarage) Je Wohnung ein Einlagerungsraum im EG, je Wohnung ein Notkaminanschluss.
Auf Grund der getroffenen Aufteilung zwischen den vorgenannten Miteigentümern (Bauträgern) steht „Bauhilfe” das zukünftige Wohnungseigentum und somit die freie Verfügung über dzt 22 Wohnungen in den Geschoßen EG, 1.OG – 5.OG sowie 14 Stellplätze im Kellergeschoß zu. Die 22 Wohnungen im Verfügungsbereich von „Bauhilfe” sind gefördert geplant.
Sämtlichen übrigen Objekte, das sind derzeit 3 Wohnungen in den Geschoßen 5.OG und DG und den 4 Stellplätzen im Kellergeschoß werden freifinanziert errichtet und bilden den Verfügungsbereich der Stumpf Wohnbau GesmbH und werden von diesem Bauträger vergeben.
Die erforderliche Förderungszusicherung des Landes Wien – datiert mit 17.06.2008- für ein Wohnbauförderungsdarlehen und einem zusätzlichem Baukostenzuschuss nach § 12 WWFSG 1989 liegt vor.
An sämtlichen Wohnungen (inkl. Einlagerungsräume und weiteren 2 Mietergärten im Zubehör) und an den 18 Garagenstellplätzen wird nach Baufertigstellung und Vorliegen der endgültigen Nutzwertberechnung Wohnungseigentum begründet werden.
Konstruktives:
Die Errichtung des tragenden Wandsystems in den Wohngeschoßen erfolgt teilweise in Ortbeton bzw teilweise in vorgefertigten Wandelementen – System Katzenberger; zusätzliche Außenwanddämmung für erhöhten Wärmeschutz (Niedrigenergiehausstandard). Raumhöhe in den Wohngeschoßen ca. 2,50 m; technische Einbauten (z.B. Verziehungen von Installationen bzw. abgehängte Decken) können zu einer teilweisen oder gänzlichen Minderung der Raumhöhe führen. Die nicht tragenden Innenwände der Wohnungen werden als Gipskartonständerwände ausgeführt. Die Gestaltung der Stiegenhäuser sowie der allgemeinen Bereiche und Räume erfolgt aufgrund eines umfassenden Farb- und Materialkonzeptes. Auf sämtlichen Freiflächen der Wohnungen (Terrassen, Balkone, Loggien, ausgenommen der beiden Eigengärten) wird ein Belag ausgeführt.
Allgemeinräume und -einrichtungen:
Kellergeschoß: zwei Medienräume , 1 Fernmwärmeübergaberaum
Erdgeschoß: ein Müllraum, ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum, ein-
Kleinkinderspielplatz im Freien, ein Hobbyraum (im
Nebengebäude), Fahrradabstellbereich im Freien
ALLGEMEINE EINRICHTUNGEN:
1 Personenaufzug; Minutenlichtanlage im Stiegenhaus; Zentralsperre in und zu allgemeinen Bereichen und Räumen der Wohnhausanlage sowie
wohnungsweise für Postkästchen, Einlagerungsräume und Wohnungseingangstüren; automatische Türöffnungs- samt Gegensprechanlage.
Mediale Versorgung: erfolgt durch UPC- Telekabel (ORF1, ORF2, ATV plus und UKW- Programme) und eine Gemeinschaftssatempfangsanlage ohne Signalaufbereitung.
HEIZUNG UND WARMWASSER:
Das Objekt wird zentral beheizt (Fernwärme-Zentralheizung). Der Vertragspartner für den Bauträger sowie für die künftigen Wohnungseigentümer ist die Firma GTE Gebäude-Technik-Energie-Betriebs- und Verwaltungsgesellschaft mbH & Co KG, mit der die künftigen Wohnungseigentümer Einzel-Versorgungsverträge für Wärme und Wasser abschließen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Heizkostenverrechnung erfolgt primär aufgrund einer verbrauchsabhängigen Zählung.
Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Bad und Küchen erhalten Stahlblechradiatoren, die Anordnung ist den Polierplänen zu entnehmen, Heizkörper-Anspeisung mittig.
Verbrauchsmessung für Warm- und Kaltwasser wohnungsweise mittels Durchflussmengen-Zähler; diese befinden sich (ebenso wie die Absperrvorrichtungen für Warm- und Kaltwasser) innerhalb der entsprechenden Versorgungsschächte im Wohnungsverband.
FASSADE, FENSTER UND TERRASSENTÜREN:
Die Fassade wird nach einem umfassenden Farb- und Materialienkonzept gestaltet.
Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen (Fenster, Fenstertüren, etc.) sind als Holzkonstruktionen mit 2-fach Isolierverglasung ausgeführt.
Jeder Aufenthaltsraum verfügt über zumindest ein Element mit Kippfunktion (Dreh-Kipp-Beschlag).
AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN:
Die Strombereitstellung erfolgt von zentralen Zählerplatzeinrichtungen mit Nachzählabsicherung durch Sicherungsautomaten in jeder Wohnung. Jede Wohnung erhält 5 STROMKREISE, und zwar zwei für Beleuchtung und Steckdosen generell sowie je einen Stromkreis für E-Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine .
Die Elektro- und Sanitäranschlüsse der einzelnen Räume sind wohnungsweise dem Polierplan zu entnehmen.
Sämtliche Decken und Wände – soweit nicht verfliest – werden malerfertig gespachtelt und mit weißer Malerfarbe überrollt.
Die Wände im Bad erhalten als Wandbelag eine keramische Verfliesung bis ca Türzargenoberkante.
Die WCs erhalten als Wandbelag eine keramische Verfliesung bis zu einer Höhe von ca. 1,10 m..
Der Boden im Bad und WC wird verfliest.
Die Schlafräume sowie etwaige Innenstiegen werden mit Teppich versehen, der Boden in den übrigen Räumen wird als Laminatboden ausgeführt.
Das WC wird mit einem Hänge-WC inkl. Betätigungsplatte und Sitzbrett, Farbe weiß, ausgestattet; die WC-Spülkästen werden mit entsprechenden Spartasten ausgeführt.
Die Bäder erhalten eine Badewanne und ein Einzelwaschbecken. Jede Wohnung erhält einen Waschmaschinenanschluss.
In den Küchen bzw. den Küchenbereichen wird ein gemeinsamer Wasser- zu- und – Ablauf für Abwäsche und Geschirrspüler ausgeführt.
Die Sanitärinstallation bei Küchen mit angrenzender Betonwand erfolgt Aufputz und ist im Polierplan mit der Bezeichnung API ersichtlich gemacht.
Die WCs und Bäder (bzw. Bad/WCs) erhalten eine mechanische Lüftung (in aller Regel Zweiraumlüfter), im Bad inklusive Hygrostatsteuerung. Die WCs erhalten zusätzlich ein Nachlaufrelais.
Küchen bzw Kochnischen erhalten eine mechanische Lüftung – Aufputzlüfter.
Dunstabzughauben sind grundsätzlich nur ohne Abluftanschluss (d.h.
Umluftbetrieb) möglich.
Die baumäßig vorgesehenen Stahlzargen werden weiß deckend lackiert. Es werden Türblätter (weiß) inkl. Beschläge montiert; die Aufgehrichtung ist den Vertragsplänen zu entnehmen.
Vollbautüren, Klimaklasse III, T30 mit Türspion und Namenleiste
Sonnenschutz laut bauphysikalischer Vorgabe (Innenjalousien)
Die Bauhilfe Gemeinnützige GesmbH behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse, behördlicher Auflagen oder auch einer wirtschaftlich optimierten Bauweise Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau — und Ausstattungsbeschreibung vor, wobei die ausgeschriebene Qualität jedenfalls erreicht werden muss.
