Ökologie:
Besonderes Augenmerk wurde auf eine umweltfreundliche und ökologische Bauweise und Ausstattung gelegt. So wurde das Projekt als Niedrigenergiehaus nach dem Kriterienkatalog von Klima-aktiv geplant, was unter anderem eine zusätzliche Heizungswärmereduktion für die Bewohner bietet. Die Warmwasser- und Heizwärmeversorgung erfolgt durch eine Pelletsheizanlage im Haus. Durch die Chemikalienreduktion wird der Einsatz von Lösungsmitteln drastisch reduziert und die Qualität der Innenraumluft erheblich verbessert.
Architektur:
Bei dieser Wohnhausanlage wurde speziell darauf Wert gelegt, dass jeder Wohnung Freiräume zugeordnet werden. So verfügen mehr als die Hälfte der Wohnungen über Mietergärten, der Rest über Terrassen oder Loggien.
Die Wohnungen sind als reihenhausartige Maisonetetttypen ausgebildet. Das höchstmaß an Individualität der Wohnungstypen lässt sich auch am äußeren Erscheinungsbild der Anlage, insbesondere an den für dieses Projekt typischen Loggien “Augen” , welche jeweils dem Wohnzimmer vorgelagert sind, erkennen.
Freiraumsystem:
Die Gestaltung der Freiräume, welche durch ein eigens beauftragtes technisches Büro für Landschaftsplanung entworfen wurde, harmoniert mit der Architektur und stellt den wechselseitigen Bezug in Formgebung und Materialität her.
Lage:
Die verkehrsberuhigte Stadtrandlage zwischen Hirschstettner Straße und Stadlauer Straße zeichnet sich durch überwiegenden Einfamilienhauscharakter aus.
In wenigen hundert Meter Entfernung befindet sich der Badeteich Hirschstetten.
Verkehrsanbindung:
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Haltestelle der Buslinie 23A (Anbindung U1 Kagran) sowie die Schnellbahnlinie 80 (Südbahnhof / Wr. Neustadt). Eine Fahrt ins Stadtzentrum beträgt ca. eine halben Stunde.
Auch durch die Nähe zur Südosttangente A23 in etwa 700m Entfernung ist die Wohnhausanlage sehr rasch mit dem Auto zu erreichen.
Infrastruktur in der Umgebung:
In wenigen Minuten Entfernung in südlicher Richtung befindet sich der Genochplatz, mit einem dichten Angebot an Nahversorgern, sowie der Gewerbepark Stadlau.
RECHTLICHES:
Die Firma Bauhilfe Gemeinnützige GesmbH ist grundbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft 1220 Wien; Am Krautgarten 19 (EZ 17 / KG Hirschstetten) und errichtet aufgrund eines bewilligten Projektes eine Wohnhausanlage, bestehend nach derzeitigem Planungsstand aus derzeit insgesamt ca 17 Wohneinheiten (vorbehaltlich etwaiger Zusammenlegungen oder Teilungen sowie allenfalls auch Widmungsänderungen in Büros, Arztpraxen, etc. soweit diese Zusammenlegungen oder Teilungen bzw. Widmungsänderungen schutzwürdige Interessen der Käufer nicht beeinträchtigen),einer Tiefgarage mit insgesamt ca 17 Abstellplätzen für KFZ und diversen Technik- und Allgemeinräumen. Je Wohnung ein Einlagerungsraum im Keller, je Wohnung ein Notkaminanschluss.
Die erforderliche Förderungszusicherung des Landes Wien, MA 50 – NF 6941/08 toc – datiert mit 15. Mai 2009 liegt vor.
Allgemein- bzw Gemeinschaftsräume
1 Untergeschoß: 1 Hobbyraum, 1 Abstellraum für Fahrräder, 1 Heizraum inkl. Pelletslager, 1 HT Raum
EG: 1 Gemeinschaftsraum, 1 Müllraum im Freien , 1Fahrradabstellfläche im Zugangsbereich
KONSTRUKTIVES:
Die Errichtung des tragenden Wandsystems in den Wohngeschoßen erfolgt teilweise in Ortbeton bzw teilweise in vorgefertigten Wandelementen – System Oberdorfer; zusätzliche Außenwanddämmung für erhöhten Wärmeschutz (Niedrigenergiehausstandard). Raumhöhe in den Wohngeschoßen ca. 2,50 m; technische Einbauten (z.B. Verziehungen von Installationen bzw. abgehängte Decken) können zu einer teilweisen oder gänzlichen Minderung der Raumhöhe führen.
Die nicht tragenden Innenwände der Wohnungen werden als Gipskartonständerwände ausgeführt.
Die Gestaltung der Stiegenhäuser sowie der allgemeinen Bereiche und Räume erfolgt aufgrund eines umfassenden Farb- und Materialkonzeptes.
ALLGEMEINE EINRICHTUNGEN:
1 Personenaufzug per Stiegenhaus; Minutenlichtanlage im Stiegenhaus; Zentralsperre in und zu allgemeinen Bereichen und Räumen der Wohnhausanlage sowie
wohnungsweise für Postkästchen, Einlagerungsräume und Wohnungseingangstüren; automatische Türöffnungs- samt Gegensprechanlage.
Mediale Versorgung:
erfolgt durch UPC- Telekabel (ORF1, ORF2, ATV plus und UKW- Programme) und eine Gemeinschaftssatempfangsanlage ohne Signalaufbereitung.
HEIZUNG UND WARMWASSER:
Das Objekt wird zentral beheizt (Pellet-Zentralheizung). Der Vertragspartner für den Bauträger sowie für die künftigen Wohnungsmieter ist die Firma GTE Gebäude-Technik-Energie-Betriebs- und Verwaltungsgesellschaft mbH & Co KG, mit der die künftigen Wohnungsmieter Einzel-Versorgungsverträge für Wärme und Wasser abschließen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Heizkostenverrechnung erfolgt primär aufgrund einer verbrauchsabhängigen Zählung.
Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Bad und Küchen erhalten Stahlblechradiatoren, die Anordnung ist den Polierplänen zu entnehmen, Heizkörper-Anspeisung mittig.
Verbrauchsmessung für Warm- und Kaltwasser wohnungsweise mittels Durchflussmengen-Zähler; diese befinden sich (ebenso wie die Absperrvorrichtungen für Warm- und Kaltwasser) innerhalb der entsprechenden Versorgungsschächte im Wohnungsverband . Zähler und Absperrvorrichtungen von Erdgeschoßwohnungen können in Einzelfällen auch im Garagengeschoß angeordnet sein.
FASSADE, FENSTER UND TERRASSENTÜREN:
Die Fassade wird nach einem umfassenden Farb- und Materialienkonzept gestaltet.
Sämtliche Belichtungselemente der Wohnungen (Fenster, Fenstertüren, etc.) sind als Holzkonstruktionen mit 2-fach Isolierverglasung ausgeführt.
Jeder Aufenthaltsraum verfügt über zumindest ein Element mit Kippfunktion (Dreh-Kipp-Beschlag).
AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN:
Die Strombereitstellung erfolgt von zentralen Zählerplatzeinrichtungen mit Nachzählabsicherung durch Sicherungsautomaten in jeder Wohnung. Jede Wohnung erhält 5 STROMKREISE, und zwar zwei für Beleuchtung und Steckdosen generell sowie je einen Stromkreis für E-Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine .
Die Elektro- und Sanitäranschlüsse der einzelnen Räume sind wohnungsweise dem Polierplan zu entnehmen.
Sämtliche Decken und Wände – soweit nicht verfliest – werden malerfertig gespachtelt und mit weißer Malerfarbe überrollt. Die Wände im Bad erhalten als Wandbelag eine keramische Verfliesung bis ca Türzargenoberkante. Die WCs erhalten einen Fliesensockel. Der Boden im Bad und WC wird verfliest. Die Schlafräume und Maisonettstiegen werden mit Teppich versehen, der Boden in den übrigen Räumen wird als Laminatboden ausgeführt.
Das WC wird mit einem Hänge – WC inkl. Sitzbrett teilweise inkl. Handwaschbecken mit Kaltwasseranschluss (siehe Vertriebsplan), Farbe weiß, ausgestattet; die WC-Spülkästen werden mit entsprechenden Spartasten ausgeführt.
Die Bäder erhalten eine Badewanne und ein Einzelwaschbecken. Jede Wohnung erhält einen Waschmaschinenanschluss.
In den Küchen bzw. den Küchenbereichen wird ein gemeinsamer Wasser- zu- und – Ablauf für Abwäsche und Geschirrspüler ausgeführt.
Die Sanitärinstallation bei Küchen mit angrenzender Betonwand erfolgt Aufputz.
Die WCs und Bäder (bzw. Bad/WCs) erhalten eine mechanische Lüftung (in aller Regel Zweiraumlüfter), im Bad inklusive Hygrostatsteuerung. Die WCs erhalten zusätzlich ein Nachlaufrelais.Küchen bzw Kochnischen: mechanische Lüftung mit Aufputzlüfter und Ausschalter
Die bauseits vorgesehenen Stahlzargen werden weiß deckend lackiert. Es werden Türblätter (weiß) inkl. Beschläge montiert; die Aufgehrichtung ist den Vertragsplänen zu entnehmen.
Vollbautüren Beanspruchungsklasse C, mit Türspion und Namenleiste
Sonnenschutz laut bauphysikalischer Vorgabe
